Prix immobilier Antibes : estimation par quartier en 2026
- Cedric KTORZA
- 23 janv.
- 8 min de lecture
Antibes reste une valeur sûre sur la Côte d’Azur.
Si vous cherchez le prix immobilier à Antibes en 2026, voici l’essentiel : au 1er janvier 2026, le prix moyen à Antibes est estimé à 5 264 €/m², avec de forts écarts selon les secteurs (littoral, Vieille Ville, Juan-les-Pins, quartiers résidentiels). (pap.fr)
Dans cet article, nous vous donnons une estimation par quartier (appartements et maisons), des repères de budgets, et une méthode claire pour affiner votre estimation (achat, vente ou projet locatif) à Antibes.
Panorama 2026 : où se situe le marché antibois ?
Repères de prix à l’échelle de la commune (au 1er janvier 2026)
D’après les estimations publiées au 1er janvier 2026, Antibes affiche :
5 264 €/m² (prix moyen tous biens confondus)
5 160 €/m² pour les appartements
7 703 €/m² pour les maisons
Une tendance sur 1 an indiquée à +2,5% (indicateur d’évolution)
Ces chiffres sont annoncés comme basés sur la base DVF (transactions) et des données d’annonces. (pap.fr)
Un marché local très segmenté
À Antibes, l’écart de prix vient surtout de :
la proximité mer/plages et les vues (Cap, front de mer, Juan-les-Pins),
le cachet (Vieille Ville, immeubles anciens rénovés),
les prestations (terrasse, stationnement, ascenseur, piscine, résidence récente),
la rareté des maisons dans certains secteurs (offre faible, prix plus volatils).
Ce que disent les indicateurs nationaux (utile pour comprendre 2026)
Au niveau national, les indices Notaires-Insee montrent une phase de reprise/stabilisation en 2025, avec des variations modestes des prix dans l’ancien selon les trimestres. (insee.fr)
Côté financement, la Banque de France indiquait un taux moyen des nouveaux crédits à l’habitat (hors renégociations) à 3,10% en novembre 2025. (banque-france.fr)
Estimation du prix immobilier à Antibes par quartier (2026)
Les chiffres ci-dessous sont des ordres de grandeur publiés au 1er janvier 2026 et doivent être affinés au cas par cas (étage, état, DPE, extérieur, stationnement, vue, charges, copropriété, etc.). (pap.fr)
Tableau des prix par quartiers principaux (€/m²) – Antibes, 1er janvier 2026
Quartier (Antibes) | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | Lecture rapide |
|---|---|---|---|
Le Cap | 7 203 | 13 732 | Ultra-premium, rareté + vue/mer |
Vieille Ville | 6 874 | 8 574 | Cachet, central, très recherché |
Ponteil | 6 008 | 9 140 | Proche mer/centre, résidentiel |
Pont du Lys – Antibes – Les Pins | 5 555 | 3 906 | Mixte, attention aux volumes de ventes maisons |
Juan Les Pins – Gallice | 5 445 | 10 127 | Balnéaire, forte demande saisonnière |
La Constance – Le Puy | 5 401 | 5 974 | Résidentiel, bon compromis |
Les Groules – Les Bréguières | 5 166 | 6 859 | Familial, plus “calme” |
Fontmerle | 5 058 | 6 506 | Résidentiel, valeurs plus régulières |
La Gare | 5 089 | 11 162 | Centralité/transport, maisons rares |
La Colle | 5 005 | 8 765 | Résidentiel, maisons recherchées |
La Badine | 5 005 | 10 802 | Proche Juan, maisons haut de gamme |
Les Prugnons | 5 025 | 6 948 | Quartier “équilibre” |
Les Combes | 5 016 | 1 649 | Indicateur maison à interpréter avec prudence |
Laval | 4 668 | 6 639 | Plus accessible, opportunités |
Azurville – Val Claret | 4 926 | 7 489 | Résidentiel, écarts selon rues |
Place de Gaulle | 4 904 | 6 229 | Centre, valeur liée à l’emplacement précis |
Saint-Jean | 4 779 | 5 191 | Calme, marché de proximité |
L’Estagnol | 4 726 | 5 810 | Résidentiel, souvent plus abordable |
Saint-Maymes – Lauvert | 4 412 | 7 534 | Maisons recherchées, hétérogène |
Les Bastides | 4 635 | 6 364 | Plus accessible, attention à l’état |
Données d’estimation au 1er janvier 2026. (pap.fr)
À retenir : à Antibes, deux biens situés “dans le même quartier” peuvent se vendre à des niveaux très différents selon l’étage, la vue, la présence d’un extérieur, le stationnement, l’état général et le DPE.
Budgets repères : combien coûte un appartement (ou une maison) à Antibes en 2026 ?
Pour vous projeter rapidement, voici des prix médians et surfaces médianes publiés au 1er janvier 2026 :
Tableau des prix médians par type de bien – Antibes, 1er janvier 2026
Type de bien | Surface médiane | Prix médian | À qui ça correspond souvent ? |
|---|---|---|---|
Appartement 1 pièce | 28 m² | 153 400 € | Pied-à-terre, étudiant, investisseur |
Appartement 2 pièces | 47 m² | 245 700 € | Jeune couple, résidence secondaire |
Appartement 3 pièces | 67 m² | 329 700 € | Famille, résidence principale |
Appartement 4 pièces et + | 85 m² | 396 800 € | Famille, besoin d’espace/terrasse |
Maison | 117 m² | 901 300 € | Projet “long terme”, extérieur, calme |
Données publiées au 1er janvier 2026. (pap.fr)
Exemples concrets (annonces) pour illustrer les écarts
Les annonces ne reflètent pas “le prix”, mais elles aident à visualiser des budgets à un instant T :
Dans le Vieil Antibes, une maison de village affichée à 549 900 € pour 77 m² (annonce au moment de la rédaction). Voir l’exemple de maison de village dans le Vieil Antibes. (antibesimmobilier.com)
Sur Antibes (secteur Avenue de Nice), un studio de 25,70 m² affiché à 155 000 € (annonce au moment de la rédaction). Voir l’exemple de studio à Antibes. (antibesimmobilier.com)
Pourquoi le prix au m² varie autant à Antibes ? (les vrais critères)
1) La micro-localisation (rue, nuisance, distance mer/centre)
À Antibes, la notion de “quartier” ne suffit pas : une rue calme à 6 minutes de la plage, une copropriété sur un axe passant, ou une vue dégagée peuvent changer la valeur de plusieurs centaines d’euros par m².
2) L’immeuble et la copropriété
Ascenseur, standing, gardien, piscine : cela se paie (et augmente aussi les charges).
Travaux votés (façade, toiture, ascenseur) : impact direct sur le “reste à charge” de l’acquéreur.
3) Les prestations qui “font le marché” en 2026
Extérieurs : terrasse, balcon, jardin (fortement valorisés en bord de mer).
Stationnement : parking/garage, particulièrement recherché en centre et sur le littoral.
État : un bien rénové “clé en main” se vend généralement plus vite et plus cher qu’un bien à reprendre.
4) Le DPE et les obligations de location : un facteur de décote (ou de valorisation)
Depuis le renforcement des seuils de “décence énergétique”, la performance énergétique influence davantage la négociation, notamment pour les investisseurs. Le calendrier (métropole) prévoit notamment :
1er janvier 2025 : seuil correspondant aux logements classés G,
1er janvier 2028 : logements F,
1er janvier 2034 : logements E.
Référence institutionnelle sur le calendrier et les seuils. (assemblee-nationale.fr)
Méthode fiable pour estimer un bien à Antibes (sans se tromper de several %)
Étape 1 : partir de données de transactions (DVF) quand c’est possible
Pour éviter de se baser uniquement sur des prix d’annonces, le bon réflexe est de croiser avec des données de ventes. En France, la base DVF (et sa version “DVF+” exploitable) est une source open data structurée pour l’observation des marchés immobiliers. (data.gouv.fr)
Étape 2 : faire des comparables “réellement comparables”
Un comparable pertinent doit être proche sur :
type de bien (studio/T2/T3/maison),
surface, étage, ascenseur, extérieur, stationnement,
état (rénové / à rénover),
période de vente (marché qui bouge).
Étape 3 : intégrer le contexte de financement (capacité d’emprunt)
Même avec un bien “parfait”, le niveau de demande dépend aussi des conditions de crédit. À titre de repère, la Banque de France publie régulièrement les taux observés sur les nouveaux crédits à l’habitat. (banque-france.fr)
Étape 4 : valider l’estimation avec un avis professionnel
Une estimation sérieuse tient compte des éléments que les bases de données ne voient pas toujours : luminosité, vue, nuisances, qualité d’une rénovation, cohérence d’un plan, potentiel de transformation, etc.
Pour une estimation cohérente avec le marché antibois, vous pouvez aussi consulter la page Estimation immobilière et comparer avec les biens actuellement proposés sur Vente de biens.
Vendre à Antibes en 2026 : points de vigilance (prix net vendeur, fiscalité, calendrier)
Plus-value immobilière : les grands principes
En France, la plus-value est en principe exonérée pour la résidence principale ; sinon elle peut être imposable (résidence secondaire), avec des abattements selon la durée de détention. Référence officielle : impots.gouv.fr. (impots.gouv.fr)
Prix affiché vs prix de vente : anticiper la négociation
Entre l’état du bien, la concurrence d’autres annonces, les diagnostics, et le niveau de solvabilité des acheteurs, la marge de négociation varie. L’objectif est d’être “juste” dès le départ : ni sous-pricer (perdre de l’argent), ni sur-pricer (laisser l’annonce s’user).
Mettre en avant ce qui compte vraiment (à Antibes)
Photos + plan lisible (surtout pour les petites surfaces et les biens anciens).
DPE à jour et transparence sur charges/travaux de copropriété.
Valorisation des atouts locaux : plages, Vieille Ville, port, gare, accès Sophia Antipolis (selon le secteur).
Quelques liens utiles (internes)
FAQ – Prix immobilier à Antibes
Quel est le prix moyen au m² à Antibes en 2026 ?
Au 1er janvier 2026, une estimation publiée situe Antibes autour de 5 264 €/m² en moyenne, avec 5 160 €/m² pour les appartements et 7 703 €/m² pour les maisons. Ces valeurs restent indicatives : Antibes est très hétérogène, et la micro-localisation (rue, vue, nuisance), l’état du bien et la copropriété peuvent créer des écarts importants. Pour une estimation fiable, croisez prix au m², comparables récents et caractéristiques réelles du logement.
Quel quartier est le plus cher à Antibes ?
Les secteurs les plus chers se situent généralement sur le littoral et les zones “premium”. Dans les repères 2026, Le Cap ressort avec des niveaux élevés (appartements et maisons), suivi de la Vieille Ville et de secteurs proches mer/centre comme Ponteil. Attention : sur les maisons, les valeurs peuvent bouger davantage car il y a moins de transactions comparables, et les biens sont très différents (terrain, vue mer, rénovation, prestations).
Comment estimer un appartement à Antibes sans surestimer (ou sous-estimer) ?
Commencez par un repère quartier + type de bien (studio/T2/T3), puis construisez une sélection de comparables proches (surface, étage, ascenseur, extérieur, parking, état). Idéalement, appuyez-vous sur des données de ventes (base DVF / DVF+), car les annonces ne sont pas des prix signés. Enfin, ajustez selon les critères qui font la différence à Antibes : vue, distance mer, qualité de copropriété, charges, et DPE. La validation finale se fait toujours “bien en main”, car les détails pèsent lourd.
Le DPE influence-t-il vraiment les prix à Antibes en 2026 ?
Oui, de plus en plus, surtout pour les investisseurs. Avec le renforcement progressif des seuils de décence énergétique (notamment les étapes 2025, 2028 et 2034), un logement énergivore peut subir une décote ou une négociation plus forte, car l’acheteur anticipe des travaux et/ou des contraintes de location. À l’inverse, un appartement bien classé et rénové se vend souvent plus facilement. L’impact exact dépend de l’immeuble, du coût de rénovation en copropriété et de la stratégie (résidence principale vs investissement).
Les prix vont-ils continuer à monter à Antibes ?
Personne ne peut garantir une trajectoire. En pratique, le marché dépend d’un mélange : attractivité locale, rareté de l’offre, niveau de demande (résidences principales et secondaires) et conditions de financement. Les indicateurs nationaux ont montré une phase de stabilisation/reprise en 2025, mais la dynamique peut varier fortement d’un quartier à l’autre. Le meilleur réflexe en 2026 est de raisonner “micro-marché” (quartier + typologie + prestations) et de suivre les ventes réellement signées, pas uniquement les prix affichés.
Et maintenant ?
Vous préparez une vente, un achat ou un investissement à Antibes ? Commencez par consulter nos biens sur la page Vente, puis demandez une estimation pour obtenir un avis cohérent avec votre quartier, votre immeuble et les ventes récentes. Pour découvrir d’autres analyses locales, vous pouvez aussi parcourir le blog ou revenir à l’accueil Antibes Immobilier.
